【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 135.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。船岡駅、南仙台駅、陸前山王駅、石越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船岡駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(船岡駅、陸前山王駅)は +55.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山町駅、槻木駅)は -82.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.8 分 → 2020年 43.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (197坪) | 5.2万/坪 (177坪) |
| 東白石駅 | 0.5万/坪 (189坪) | 2.4万/坪 (208坪) | 1.2万/坪 (225坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 7.8万/坪 (59.9坪) | 8.5万/坪 (101坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) |
| 船岡駅 | 12.2万/坪 (134坪) | 7.5万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (94.5坪) |
| 槻木駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 12.2万/坪 (67.6坪) | 5.3万/坪 (74.6坪) |
| 岩沼駅 | 19.3万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) |
| 館腰駅 | 11.3万/坪 (221坪) | 14.8万/坪 (145坪) | 20.3万/坪 (206坪) |
| 名取駅 | 19.2万/坪 (132坪) | 24.0万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (73.3坪) |
| 南仙台駅 | 26.4万/坪 (137坪) | 19.7万/坪 (139坪) | 23.5万/坪 (65.9坪) |
| 太子堂駅 | 40.4万/坪 (107坪) | 40.5万/坪 (158坪) | 77.8万/坪 (514坪) |
| 長町駅 | 39.6万/坪 (45.4坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 仙台駅 | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) |
| 東仙台駅 | 24.6万/坪 (77.5坪) | 37.3万/坪 (56.7坪) | 28.1万/坪 (73.0坪) |
| 岩切駅 | 18.7万/坪 (137坪) | 23.8万/坪 (79.7坪) | 22.3万/坪 (34.0坪) |
| 陸前山王駅 | 31.9万/坪 (251坪) | 21.6万/坪 (33.3坪) | 17.5万/坪 (103坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (182坪) |
| 塩釜駅 | 19.3万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (59.0坪) | 21.2万/坪 (55.4坪) |
| 松島駅 | - | - | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 愛宕駅 | 0.6万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (137坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 品井沼駅 | 3.1万/坪 (57.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) | - |
| 鹿島台駅 | - | 5.7万/坪 (210坪) | 4.0万/坪 (188坪) |
| 松山町駅 | 0.4万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (266坪) | - |
| 小牛田駅 | 3.4万/坪 (221坪) | 3.2万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 田尻駅 | - | - | 0.25万/坪 (484坪) |
| 瀬峰駅 | 8.3万/坪 (92.3坪) | - | 4.5万/坪 (269坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.3万/坪 (514坪) | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 新田駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
| 石越駅 | 5.8万/坪 (66.6坪) | 4.2万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (130坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.8万/坪 (157坪) |
| 高城町駅 | 6.2万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船岡駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 127.8 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 18.2 分、-52.7 ％と大きく減少)
陸前山王駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
陸前山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 33.3 坪から +654.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
松山町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 266.2 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.5 分 → 2020年 28.0 分、-57.3 ％と大きく減少)
槻木駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 67.6 坪から +209.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 65.5 分、+934.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示