【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -72.0％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.3 坪 (昨年 128.7 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅、石越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +704.6 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、国府多賀城駅)は +548.1 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館腰駅、鹿島台駅)は -67.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +704.6％( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 0.08万/坪 (254坪) | - |
| 白石駅 | 3.6万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (191坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 東白石駅 | 8.3万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (238坪) | 0.9万/坪 (264坪) |
| 北白川駅 | - | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 大河原駅 | 4.2万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (83.0坪) | 5.4万/坪 (167坪) |
| 船岡駅 | 10.4万/坪 (178坪) | 14.0万/坪 (97.2坪) | 9.4万/坪 (236坪) |
| 槻木駅 | - | 4.1万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (107坪) |
| 岩沼駅 | - | 15.3万/坪 (184坪) | 17.7万/坪 (108坪) |
| 館腰駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (94.9坪) |
| 名取駅 | 21.9万/坪 (19.7坪) | 22.0万/坪 (61.3坪) | 25.0万/坪 (86.2坪) |
| 南仙台駅 | 18.4万/坪 (109坪) | 32.5万/坪 (127坪) | 27.6万/坪 (103坪) |
| 太子堂駅 | - | 42.8万/坪 (40.8坪) | 26.7万/坪 (126坪) |
| 長町駅 | - | 77.5万/坪 (84.7坪) | 47.5万/坪 (161坪) |
| 仙台駅 | 150万/坪 (95.3坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
| 東仙台駅 | 40.7万/坪 (59.0坪) | 37.3万/坪 (73.5坪) | 24.9万/坪 (122坪) |
| 岩切駅 | 34.3万/坪 (114坪) | 27.4万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (34.8坪) |
| 陸前山王駅 | 37.7万/坪 (151坪) | 16.3万/坪 (191坪) | 28.0万/坪 (135坪) |
| 国府多賀城駅 | 30.7万/坪 (299坪) | 6.2万/坪 (160坪) | - |
| 塩釜駅 | 24.0万/坪 (77.9坪) | 11.1万/坪 (93.0坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | 4.7万/坪 (55.2坪) | 2.9万/坪 (91.8坪) |
| 品井沼駅 | - | - | 6.8万/坪 (118坪) |
| 鹿島台駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (306坪) | 0.9万/坪 (230坪) |
| 松山町駅 | - | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 田尻駅 | - | 0.4万/坪 (260坪) | - |
| 瀬峰駅 | 1.5万/坪 (245坪) | 1.3万/坪 (192坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 新田駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (125坪) |
| 石越駅 | 2.4万/坪 (319坪) | 2.0万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (170坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 9.6万/坪 (333坪) | 4.8万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +704.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +704.6％( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 97.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 96.0 分 → 2023年 64.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
国府多賀城駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +391.5 ％)
国府多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +391.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 160.3 坪から +86.8 ％増)。
館腰駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 106.7 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 50.0 分、+205.3 ％と大きく増加)
鹿島台駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 305.5 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.0 分 → 2023年 30.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示