【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2019年)に比べて +26.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 117.9 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、岩切駅、国府多賀城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尻駅で昨年に比べ +1633.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田尻駅、鹿島台駅)は +1091.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町駅、東白石駅)は -59.4 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 6.7万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (131坪) |
| 東白石駅 | 0.5万/坪 (316坪) | 1.1万/坪 (454坪) | 0.3万/坪 (225坪) |
| 北白川駅 | 0.04万/坪 (227坪) | - | - |
| 大河原駅 | 8.2万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (146坪) |
| 船岡駅 | - | 5.8万/坪 (68.1坪) | 11.7万/坪 (79.9坪) |
| 槻木駅 | - | 10.1万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 岩沼駅 | 17.2万/坪 (146坪) | 16.5万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (96.2坪) |
| 館腰駅 | 17.0万/坪 (83.5坪) | 19.6万/坪 (218坪) | - |
| 名取駅 | 14.8万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (74.9坪) | 14.1万/坪 (150坪) |
| 南仙台駅 | 25.0万/坪 (88.2坪) | 24.2万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (125坪) |
| 太子堂駅 | 33.1万/坪 (36.3坪) | 50.5万/坪 (54.8坪) | 40.4万/坪 (112坪) |
| 長町駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 46.8万/坪 (47.8坪) | 46.1万/坪 (97.7坪) |
| 仙台駅 | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) |
| 東仙台駅 | 38.2万/坪 (39.3坪) | - | 31.8万/坪 (218坪) |
| 岩切駅 | 22.1万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (181坪) | 16.3万/坪 (135坪) |
| 陸前山王駅 | 9.4万/坪 (183坪) | - | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 国府多賀城駅 | 37.2万/坪 (75.6坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (260坪) |
| 塩釜駅 | 9.3万/坪 (67.7坪) | 11.6万/坪 (56.5坪) | 18.3万/坪 (43.4坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 3.6万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (123坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.25万/坪 (200坪) | - |
| 鹿島台駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 0.9万/坪 (215坪) | 6.2万/坪 (111坪) |
| 松山町駅 | 5.7万/坪 (75.6坪) | - | 1.3万/坪 (228坪) |
| 小牛田駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 田尻駅 | 9.3万/坪 (86.2坪) | 0.5万/坪 (88.7坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
| 瀬峰駅 | 3.4万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 7.7万/坪 (171坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (151坪) |
| 石越駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (85.7坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尻駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +1633.7 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1633.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 88.7 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 31.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鹿島台駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +549.9 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +549.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 214.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.5 分 → 2020年 26.8 分、+37.4 ％と大きく増加)
長町駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 47.8 坪から +70.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 28.0 分、+141.4 ％と大きく増加)
東白石駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 453.8 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示