【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 52.0 坪から +41.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、山本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +31.7 %、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +31.7 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中山観音駅)は -47.6 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 23.1 分、+21.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 51.6万/坪 (87.0坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) | 23.1万/坪 (67.2坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | - | 66.1万/坪 (69.6坪) | 39.7万/坪 (82.4坪) |
山本駅 | 64.1万/坪 (77.1坪) | 48.7万/坪 (44.1坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) |
中山観音駅 | 39.3万/坪 (64.3坪) | 75.1万/坪 (56.0坪) | 37.9万/坪 (53.3坪) |
売布神社駅 | 68.1万/坪 (51.4坪) | 65.6万/坪 (67.3坪) | - |
清荒神駅 | - | 72.9万/坪 (47.9坪) | 78.5万/坪 (59.0坪) |
宝塚駅 | 64.2万/坪 (69.6坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.7%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 44.1 坪から +74.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 25.3 分、+26.7 %と大きく増加)
中山観音駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.0 坪から +14.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.2 分、+146.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示