【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.8 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅、売布神社駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは売布神社駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(売布神社駅、山本駅)は +6.4 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、清荒神駅)は -31.0 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 36.1万/坪 (73.6坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (73.9坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 64.1万/坪 (55.4坪) | 63.7万/坪 (118坪) | 62.0万/坪 (74.1坪) |
山本駅 | 52.6万/坪 (75.4坪) | 50.0万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (90.5坪) |
中山観音駅 | 48.7万/坪 (64.1坪) | 59.6万/坪 (55.7坪) | 34.0万/坪 (69.2坪) |
売布神社駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 57.9万/坪 (84.5坪) | 45.8万/坪 (67.5坪) |
清荒神駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 73.5万/坪 (52.7坪) | 59.9万/坪 (42.6坪) |
宝塚駅 | 38.7万/坪 (32.1坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
売布神社駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 84.5 坪から -69.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 10.0 分、-13.9 %と減少)
山本駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 63.5 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 16.9 分、-16.9 %と減少)
宝塚駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 53.8 坪から -40.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 11.2 分、+17.7 %と増加)
清荒神駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.7 坪から -42.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示