【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 67.6 坪から -26.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅、中山観音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、中山観音駅)は +50.4 %(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、清荒神駅)は -44.1 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 18.6 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 32.2万/坪 (43.1坪) | 39.9万/坪 (75.1坪) | 22.7万/坪 (51.1坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 70.7万/坪 (60.0坪) | 87.0万/坪 (115坪) | - |
山本駅 | 64.6万/坪 (51.0坪) | 40.7万/坪 (69.2坪) | 60.0万/坪 (77.3坪) |
中山観音駅 | 60.3万/坪 (71.6坪) | 42.4万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
売布神社駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 56.7万/坪 (42.4坪) | 40.5万/坪 (89.2坪) |
清荒神駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 80.9万/坪 (68.8坪) | 48.1万/坪 (37.8坪) |
宝塚駅 | 16.5万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (41.3坪) | 93.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.5%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 69.2 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 15.6 分、-32.9 %と大きく減少)
中山観音駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +42.2 %)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 59.0 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 7.7 分、-65.7 %と大きく減少)
宝塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.3 坪から -26.8 %減)。
清荒神駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 68.8 坪から -56.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.0 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示