【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 76.7 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +11.4 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚駅)は -46.4 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 29.8 分、+21.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 24.6万/坪 (146坪) | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (107坪) |
山本駅 | 52.5万/坪 (55.2坪) | 47.2万/坪 (94.1坪) | 49.4万/坪 (126坪) |
中山観音駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 51.4万/坪 (45.4坪) | 31.5万/坪 (89.2坪) |
売布神社駅 | - | 39.6万/坪 (59.0坪) | 49.1万/坪 (52.2坪) |
清荒神駅 | - | 60.4万/坪 (34.8坪) | - |
宝塚駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 94.1 坪から -41.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
宝塚駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 53.7 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 15.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示