【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴電屋島駅で昨年に比べ +790.0 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(琴電屋島駅、春日川駅)は +449.3 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沖松島駅、潟元駅)は -54.0 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.6 % → 2023年 64.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 12.2 分、+26.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 34.6万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (21.7年/58.8㎡) | 24.8万/㎡ (18.8年/57.9㎡) |
今橋駅 | 26.3万/㎡ (21.0年/52.5㎡) | 20.5万/㎡ (25.9年/42.0㎡) | 21.1万/㎡ (15.8年/55.0㎡) |
松島二丁目駅 | 9.0万/㎡ (33.6年/31.7㎡) | - | 15.1万/㎡ (24.8年/47.5㎡) |
沖松島駅 | 1.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 6.2万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (16.6年/72.5㎡) |
春日川駅 | 27.0万/㎡ (11.9年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (23.9年/72.9㎡) | 12.0万/㎡ (25.1年/75.8㎡) |
潟元駅 | 11.1万/㎡ (27.1年/72.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 9.8万/㎡ (26.6年/73.3㎡) |
琴電屋島駅 | 12.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 1.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (0年/75.0㎡) |
古高松駅 | - | 22.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
八栗駅 | - | - | 12.0万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
八栗新道駅 | - | - | - |
塩屋駅 | - | - | 8.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴電屋島駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +790.0 %)
琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +790.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
春日川駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +108.7 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +108.7%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 23.9年から -50.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 11.9 年、-50.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 33.3 %)
沖松島駅 1.3 万/㎡(昨年同期比 -79.0 %)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 44.5年から -18.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.5 年 → 2023年 36.3 年、-18.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
潟元駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.8年から +14.0 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -0.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.8 年 → 2023年 27.1 年、+14.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 27.2 分、+66.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示