【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.9%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.9年から -9.1 %減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、春日川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日川駅で昨年に比べ +43.9 %、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日川駅)は +43.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今橋駅)は -25.0 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 8.3 分、-33.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 35.8万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 27.4万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) |
今橋駅 | 15.0万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
松島二丁目駅 | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
沖松島駅 | - | 18.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - |
春日川駅 | 16.1万/㎡ (22.0年/73.3㎡) | 11.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
潟元駅 | - | 9.3万/㎡ (27.0年/81.7㎡) | 11.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) |
琴電屋島駅 | - | - | - |
古高松駅 | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
八栗駅 | - | - | 7.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
八栗新道駅 | - | - | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.0年から -15.4 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 22.0 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.3 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
今橋駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示