【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.3年から -25.3 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(塩屋駅)は +1.9 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塩屋駅)は +1.9 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 18.9 年、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 9.4 分、+95.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
今橋駅 | - | 21.7万/㎡ (20.3年/50.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) |
松島二丁目駅 | - | - | - |
沖松島駅 | 24.6万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | - | 14.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
春日川駅 | 9.4万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - | - |
潟元駅 | 7.3万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | - | - |
琴電屋島駅 | - | - | - |
古高松駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
八栗駅 | - | 9.3万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
八栗新道駅 | - | - | - |
塩屋駅 | 8.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示