【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅~塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.7%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.5年から -13.6 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(潟元駅)は +105.8 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -37.6 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 24.6 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 12.6 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +105.8%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | - | - | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
今橋駅 | 28.2万/㎡ (17.5年/55.0㎡) | - | 34.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
松島二丁目駅 | - | 7.5万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | 9.1万/㎡ (17.5年/55.0㎡) |
沖松島駅 | 6.2万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
春日川駅 | 7.6万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
潟元駅 | 16.1万/㎡ (22.5年/72.0㎡) | 7.8万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
琴電屋島駅 | - | 12.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
古高松駅 | - | - | - |
八栗駅 | - | - | - |
八栗新道駅 | - | - | - |
塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +105.8 %)
潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +105.8%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -15.1 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 22.5 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 17.8 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
春日川駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -37.6 %)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.5年から -1.9 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示