【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -65.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.1年から +13.2 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +10.8 %、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +10.8 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -44.4 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 10.1 分、-38.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.1 年 → 2023年 30.7 年、+13.2 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 12.9万/㎡ (33.4年/40.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.7年/44.2㎡) | 11.5万/㎡ (29.2年/37.0㎡) |
前橋駅 | 15.5万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (16.2年/74.7㎡) |
前橋大島駅 | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - | - |
伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (42.8年/45.0㎡) | - | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 21.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +10.8 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.7年から +2.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.3 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
前橋駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -44.4 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.3 分、-47.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 28.4 年、+27.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示