【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.3年から +32.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -27.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新前橋駅、前橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは前橋駅で昨年に比べ -19.8 %、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は -17.8 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -19.8 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 17.2 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 28.2 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 11.5万/㎡ (30.5年/22.5㎡) | 14.0万/㎡ (26.4年/50.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.1年/25.5㎡) |
前橋駅 | 16.5万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.5年/57.5㎡) |
前橋大島駅 | - | - | - |
伊勢崎駅 | - | 4.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | - | 27.3万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.4年から +15.8 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -55.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 10.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 30.5 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
前橋駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.9年から +43.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 27.0 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示