【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.2年から +4.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +48.6 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +48.6 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -9.1 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 12.7 分、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 21.4万/㎡ (22.8年/47.5㎡) | 14.4万/㎡ (28.1年/45.0㎡) | 6.7万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
前橋駅 | 19.2万/㎡ (28.0年/63.6㎡) | 21.1万/㎡ (22.6年/63.1㎡) | 27.7万/㎡ (14.9年/68.8㎡) |
前橋大島駅 | - | - | 4.2万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
伊勢崎駅 | - | 12.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 18.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +48.6 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.1年から -19.0 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 22.8 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 16.8 分、+10.2 %と増加)
前橋駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.6年から +23.6 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 12.6 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 28.0 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 81.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示