【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.3%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.9年から +4.2 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -31.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +100.2 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +100.2 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -35.6 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.4 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 88.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +100.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 8.8万/㎡ (29.1年/25.5㎡) | 13.6万/㎡ (23.8年/43.8㎡) | 11.2万/㎡ (27.4年/46.7㎡) |
前橋駅 | 16.5万/㎡ (25.5年/57.5㎡) | 12.3万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 19.4万/㎡ (20.9年/48.6㎡) |
前橋大島駅 | - | 17.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
伊勢崎駅 | - | - | 4.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 26.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +100.2 %)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +100.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.5年から -41.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 12.0 年、-41.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
新前橋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.8年から +22.5 %増)。平均専有面積は 25.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -41.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 29.1 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示