【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.3年から +10.6 %増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +13.0 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -14.6 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 25.8 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.8 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 26.7万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 23.6万/㎡ (26.3年/68.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.8年/59.0㎡) |
吉塚駅 | 37.0万/㎡ (24.7年/44.0㎡) | 43.3万/㎡ (22.2年/49.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.4年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.3年から +16.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.6 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 % → 2023年 100.0 %)
吉塚駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.3 %増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 24.7 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示