【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.2%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.5年から -32.3 %減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +28.9 %、単価は 49.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +28.9 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +18.2 %(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 17.3 年、-32.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.2%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 35.7万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (24.8年/65.8㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) |
吉塚駅 | 49.7万/㎡ (16.5年/41.7㎡) | 38.6万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 32.1万/㎡ (20.3年/49.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +28.9 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.3年から -37.1 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 16.5 年、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 44.4 %)
柚須駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +18.2 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.2%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.8年から -18.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 20.3 年、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.7 分 → 2022年 15.5 分、+13.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示