【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.4年から -18.4 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +24.9 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +24.9 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -15.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 23.2 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 8.0 分、-33.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 28.2万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (29.5年/55.7㎡) |
吉塚駅 | 39.6万/㎡ (23.5年/38.3㎡) | 46.9万/㎡ (29.4年/33.3㎡) | 26.6万/㎡ (29.2年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +24.9 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 22.5 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
吉塚駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.4年から -19.9 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 23.5 年、-19.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.3 分、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示