【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅~吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.3年から +18.5 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +29.2 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +29.2 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -7.7 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 26.4 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠栗駅 | - | - | - |
長者原駅 | - | - | - |
原町駅 | - | - | - |
柚須駅 | 26.2万/㎡ (33.3年/56.7㎡) | 20.3万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 21.9万/㎡ (27.5年/63.0㎡) |
吉塚駅 | 36.6万/㎡ (22.9年/52.9㎡) | 39.7万/㎡ (20.6年/54.2㎡) | 40.8万/㎡ (21.0年/43.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.9年から +15.0 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.9 年 → 2023年 33.3 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.0 分、+18.2 %と増加)
吉塚駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.6年から +11.3 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 22.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示