【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 370 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -320件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.3年から +1.2 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、関内駅、山手駅、磯子駅、洋光台駅、大船駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +9.9 %、単価は 53.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大船駅、洋光台駅)は +9.8 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、港南台駅)は -12.7 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 19.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.9 % → 2023年 45.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 82.1万/㎡ (23.2年/43.7㎡) | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) |
桜木町駅 | 107万/㎡ (19.1年/36.4㎡) | 100万/㎡ (16.9年/39.1㎡) | 92.9万/㎡ (14.6年/39.8㎡) |
関内駅 | 94.1万/㎡ (20.3年/32.9㎡) | 86.0万/㎡ (18.4年/37.5㎡) | 77.4万/㎡ (20.4年/36.8㎡) |
石川町駅 | 86.2万/㎡ (21.9年/35.9㎡) | 85.8万/㎡ (17.6年/38.4㎡) | 67.8万/㎡ (23.1年/39.2㎡) |
山手駅 | 54.5万/㎡ (29.8年/68.8㎡) | 50.0万/㎡ (29.4年/63.8㎡) | 52.1万/㎡ (25.9年/59.5㎡) |
根岸駅 | 41.9万/㎡ (28.5年/60.1㎡) | 44.1万/㎡ (31.0年/64.1㎡) | 44.4万/㎡ (24.6年/59.4㎡) |
磯子駅 | 45.5万/㎡ (32.8年/56.4㎡) | 41.7万/㎡ (34.4年/57.7㎡) | 39.5万/㎡ (33.4年/64.9㎡) |
新杉田駅 | 42.7万/㎡ (28.4年/36.2㎡) | 42.9万/㎡ (25.2年/44.5㎡) | 54.3万/㎡ (14.4年/60.0㎡) |
洋光台駅 | 36.1万/㎡ (33.4年/65.7㎡) | 32.9万/㎡ (37.6年/57.0㎡) | 31.2万/㎡ (35.4年/58.7㎡) |
港南台駅 | 32.5万/㎡ (38.5年/64.8㎡) | 36.9万/㎡ (37.6年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (36.9年/63.2㎡) |
本郷台駅 | 34.8万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) | 32.1万/㎡ (28.9年/67.7㎡) |
大船駅 | 53.2万/㎡ (25.2年/81.6㎡) | 48.4万/㎡ (29.0年/75.5㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -38.7%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.0年から -13.0 %減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 25.2 年、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 5.3 %)
洋光台駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -78.8%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 37.6年から -11.2 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.6 年 → 2023年 33.4 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 42.9 %)
本郷台駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.6年から +22.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 35.0 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.5 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 36.4 %)
港南台駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.6年から +2.6 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 14.1 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示