【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.3%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。石川町駅、山手駅、港南台駅、本郷台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +69.3 %、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷台駅、石川町駅)は +53.0 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、大船駅)は -26.4 %(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.4 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.1 % → 2022年 25.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 % → 2022年 40.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) |
桜木町駅 | 107万/㎡ (16.9年/40.7㎡) | 97.6万/㎡ (12.9年/41.8㎡) | 94.1万/㎡ (14.6年/41.1㎡) |
関内駅 | 85.3万/㎡ (15.2年/44.1㎡) | 81.0万/㎡ (20.7年/35.7㎡) | 73.6万/㎡ (12.7年/47.1㎡) |
石川町駅 | 86.0万/㎡ (18.5年/43.3㎡) | 63.0万/㎡ (30.5年/26.7㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/40.0㎡) |
山手駅 | 52.5万/㎡ (29.3年/70.9㎡) | 38.9万/㎡ (29.6年/49.4㎡) | 45.5万/㎡ (28.0年/82.0㎡) |
根岸駅 | 50.6万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 46.5万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 45.9万/㎡ (20.3年/62.5㎡) |
磯子駅 | 42.8万/㎡ (33.5年/55.3㎡) | 45.8万/㎡ (30.9年/63.5㎡) | 38.8万/㎡ (28.2年/64.2㎡) |
新杉田駅 | 38.9万/㎡ (27.5年/25.0㎡) | 70.2万/㎡ (6.5年/66.7㎡) | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
洋光台駅 | 30.2万/㎡ (31.5年/52.2㎡) | 30.8万/㎡ (41.9年/69.0㎡) | 22.4万/㎡ (48.5年/53.3㎡) |
港南台駅 | 40.9万/㎡ (33.0年/63.2㎡) | 32.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (38.9年/59.2㎡) |
本郷台駅 | 42.2万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | 24.9万/㎡ (37.5年/63.3㎡) | 23.2万/㎡ (35.1年/65.6㎡) |
大船駅 | 42.4万/㎡ (29.8年/77.7㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +69.3 %)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +69.3%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 37.5年から -30.0 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 26.3 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 10.3 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 12.5 %)
石川町駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 +36.7 %)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 30.5年から -39.3 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 18.5 年、-39.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 13.3 %)
新杉田駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 6.5年から +322.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.2 分、-23.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 27.5 年、+322.8 %と大きく増加)
大船駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.0年から +14.6 %増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.8 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 16.6 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示