【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2021年)に比べて +22.0%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.4年から -1.4 %減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、桜木町駅、本郷台駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.0 %、単価は 94.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +30.7 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、港南台駅)は -6.8 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 25.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 3.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 1.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) |
桜木町駅 | 110万/㎡ (13.7年/36.0㎡) | 91.7万/㎡ (17.5年/40.7㎡) | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) |
関内駅 | 88.2万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 76.0万/㎡ (22.7年/38.5㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) |
石川町駅 | 83.3万/㎡ (18.3年/37.2㎡) | 86.8万/㎡ (19.1年/39.4㎡) | 62.0万/㎡ (27.5年/39.4㎡) |
山手駅 | 44.1万/㎡ (27.8年/56.7㎡) | 48.7万/㎡ (25.2年/62.7㎡) | 56.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
根岸駅 | 40.3万/㎡ (32.7年/64.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.7年/52.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.9年/75.0㎡) |
磯子駅 | 44.5万/㎡ (32.8年/58.3㎡) | 42.7万/㎡ (33.1年/65.5㎡) | 44.1万/㎡ (27.9年/58.5㎡) |
新杉田駅 | 36.0万/㎡ (24.9年/30.8㎡) | 33.4万/㎡ (23.6年/66.7㎡) | 38.0万/㎡ (22.9年/78.3㎡) |
洋光台駅 | 34.9万/㎡ (38.0年/53.6㎡) | 35.5万/㎡ (33.3年/56.4㎡) | 30.7万/㎡ (30.5年/67.5㎡) |
港南台駅 | 36.7万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 38.4万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (33.7年/64.3㎡) |
本郷台駅 | 39.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.6年/67.3㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/66.0㎡) |
大船駅 | 49.7万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 +32.0 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.0%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.1年から -5.9 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 46.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 3.3 %)
大船駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.5%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.4年から -16.7 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 26.2 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.7 分 → 2022年 16.6 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 41.2 %)
山手駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.2年から +10.3 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 27.8 年、+10.3 %と増加)
港南台駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.0年から +15.6 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.0 年 → 2022年 37.0 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.1 分 → 2022年 14.9 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 52.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示