【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2021年)に比べて +3.4%( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.0年から +4.8 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。桜木町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +22.6 %、単価は 99.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜木町駅、大船駅)は +19.2 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、港南台駅)は -13.5 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 5.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 % → 2022年 42.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 88.3万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
桜木町駅 | 99.5万/㎡ (18.5年/34.0㎡) | 81.1万/㎡ (19.8年/36.2㎡) | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) |
関内駅 | 86.0万/㎡ (20.2年/37.9㎡) | 80.3万/㎡ (18.3年/38.5㎡) | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) |
石川町駅 | 77.2万/㎡ (19.8年/38.1㎡) | 67.0万/㎡ (20.7年/38.5㎡) | 82.5万/㎡ (21.1年/43.0㎡) |
山手駅 | 53.2万/㎡ (26.4年/62.9㎡) | 51.3万/㎡ (27.8年/62.4㎡) | 43.7万/㎡ (26.9年/61.4㎡) |
根岸駅 | 51.8万/㎡ (24.5年/68.9㎡) | 49.0万/㎡ (22.6年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/66.7㎡) |
磯子駅 | 36.2万/㎡ (38.9年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (33.9年/64.4㎡) | 41.9万/㎡ (31.6年/61.6㎡) |
新杉田駅 | 48.4万/㎡ (21.4年/61.7㎡) | 60.7万/㎡ (15.1年/53.3㎡) | 37.5万/㎡ (20.8年/37.5㎡) |
洋光台駅 | 34.8万/㎡ (36.6年/60.8㎡) | 36.2万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 30.7万/㎡ (39.6年/55.8㎡) |
港南台駅 | 35.1万/㎡ (40.8年/62.2㎡) | 37.7万/㎡ (33.1年/63.8㎡) | 25.2万/㎡ (41.4年/66.2㎡) |
本郷台駅 | 38.1万/㎡ (26.8年/77.1㎡) | 37.4万/㎡ (25.2年/70.8㎡) | 34.5万/㎡ (30.8年/62.9㎡) |
大船駅 | 54.6万/㎡ (27.6年/78.5㎡) | 47.2万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.8年から -6.4 %減)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 5.7 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
大船駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +15.8 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.6年から +3.7 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 61.1 %)
新杉田駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.1年から +42.0 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +15.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 21.4 年、+42.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 11.5 分、+165.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
港南台駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.1年から +23.4 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.1 年 → 2022年 40.8 年、+23.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.3 分、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示