【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.9年から +16.2 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +9.2 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -20.5 %(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 23.1 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.2 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 52.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 59.8万/㎡ (26.4年/51.7㎡) | 75.1万/㎡ (14.6年/50.6㎡) | 58.9万/㎡ (16.9年/57.5㎡) |
八丁畷駅 | 70.0万/㎡ (21.1年/33.5㎡) | 64.1万/㎡ (24.1年/42.0㎡) | 64.6万/㎡ (19.7年/43.1㎡) |
川崎新町駅 | - | 64.0万/㎡ (3.3年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
小田栄駅 | 47.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.1年から -12.7 %減)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 21.1 年、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.4 分、+31.8 %と大きく増加)
尻手駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 -20.5 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 14.6年から +81.1 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 26.4 年、+81.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.2 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示