【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.0年から -7.1 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +43.9 %、単価は 74.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +43.9 %(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -11.0 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 4.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.9%( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 56.9万/㎡ (21.4年/48.1㎡) | 63.9万/㎡ (15.9年/55.4㎡) | 57.4万/㎡ (21.3年/55.7㎡) |
八丁畷駅 | 74.4万/㎡ (18.6年/40.9㎡) | 51.7万/㎡ (27.0年/66.8㎡) | 65.5万/㎡ (21.9年/38.8㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.9%( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.0年から -31.3 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 18.6 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.1 分、+12.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 43.8 %)
尻手駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.9年から +34.4 %増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 21.4 年、+34.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.0 分、+10.9 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示