【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +57.9%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 12.2年から -8.7 %減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +15.1 %、単価は 90.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +15.1 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は +4.3 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 60.7万/㎡ (13.3年/59.0㎡) | 58.2万/㎡ (15.6年/61.1㎡) | 64.0万/㎡ (18.1年/45.6㎡) |
八丁畷駅 | 90.4万/㎡ (10.5年/33.0㎡) | 78.5万/㎡ (9.1年/43.0㎡) | 67.3万/㎡ (16.0年/51.0㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | 72.1万/㎡ (8.4年/44.0㎡) | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 9.1年から +15.7 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.1 年 → 2021年 10.5 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 7.9 分、+28.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 6.7 %)
尻手駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.6年から -14.5 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.6 年 → 2021年 13.3 年、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.5 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示