【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.3年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 86.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +18.1 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -4.1 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.7 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 21.9 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 86.7万/㎡ (16.4年/40.6㎡) | 73.4万/㎡ (14.9年/53.4㎡) | 60.7万/㎡ (13.3年/59.0㎡) |
| 八丁畷駅 | 67.1万/㎡ (25.9年/28.6㎡) | 70.0万/㎡ (18.7年/45.9㎡) | 90.4万/㎡ (10.5年/33.0㎡) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | 35.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - | 72.1万/㎡ (8.4年/44.0㎡) |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 6.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.9 年 → 2023年 16.4 年、+10.3 ％と増加)
八丁畷駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.7年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 28.6 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 25.9 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示