【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 126 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.7年から +11.0 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅、都筑ふれあいの丘駅、北山田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑ふれあいの丘駅で昨年に比べ +7.7 %、単価は 55.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、北山田駅)は +7.2 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、日吉駅)は -19.0 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 % → 2023年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 25.2 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 12.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 38.2万/㎡ (31.0年/76.2㎡) | 41.5万/㎡ (28.5年/68.7㎡) | 38.8万/㎡ (27.2年/72.7㎡) |
川和町駅 | 36.2万/㎡ (24.9年/84.2㎡) | 34.3万/㎡ (22.6年/79.5㎡) | 43.5万/㎡ (9.6年/75.0㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 55.4万/㎡ (20.1年/88.8㎡) | 51.5万/㎡ (26.1年/83.5㎡) | 53.9万/㎡ (19.7年/84.2㎡) |
センター南駅 | 51.7万/㎡ (24.9年/88.1㎡) | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) |
センター北駅 | 76.0万/㎡ (20.4年/82.7㎡) | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) |
北山田駅 | 64.7万/㎡ (19.1年/82.3㎡) | 60.7万/㎡ (16.9年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (17.9年/85.6㎡) |
東山田駅 | 61.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - | 36.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
高田駅 | 55.7万/㎡ (15.4年/72.2㎡) | 58.4万/㎡ (15.8年/61.2㎡) | 44.9万/㎡ (25.8年/61.1㎡) |
日吉本町駅 | 64.9万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 68.1万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 48.4万/㎡ (36.0年/59.1㎡) |
日吉駅 | 52.7万/㎡ (30.7年/60.3㎡) | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑ふれあいの丘駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +7.7 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.1年から -23.0 %減)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 20.1 年、-23.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 6.9 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 16.7 %)
北山田駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +6.6 %)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.9年から +12.7 %増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 19.1 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 53.8 %)
センター南駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -25.8 %)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.5年から +27.8 %増)。平均専有面積は 88.1 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +17.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.9 年、+27.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 11.8 分、+111.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
日吉駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 22.6年から +35.8 %増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 14.0 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 6.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 47.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 30.7 年、+35.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 2.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示