【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて -12.3%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.8年から -9.7 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。センター南駅、北山田駅、高田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山田駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 69.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北山田駅、高田駅)は +42.6 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -18.3 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 12.8 分、-15.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 6.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.7 % → 2022年 58.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 39.0万/㎡ (30.7年/69.0㎡) | 36.3万/㎡ (30.3年/68.3㎡) | 37.8万/㎡ (29.6年/64.3㎡) |
川和町駅 | 34.9万/㎡ (11.3年/72.5㎡) | 45.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 39.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 56.4万/㎡ (32.8年/78.8㎡) | 65.3万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | 51.6万/㎡ (25.1年/70.0㎡) |
センター南駅 | 77.6万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 60.2万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
センター北駅 | 79.0万/㎡ (20.6年/72.9㎡) | 75.9万/㎡ (18.4年/78.9㎡) | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) |
北山田駅 | 69.2万/㎡ (17.8年/73.3㎡) | 45.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 52.9万/㎡ (23.5年/75.5㎡) |
東山田駅 | - | 36.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (18.4年/66.7㎡) |
高田駅 | 56.9万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 42.9万/㎡ (26.4年/51.7㎡) | 42.2万/㎡ (22.1年/80.0㎡) |
日吉本町駅 | 60.1万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 45.5万/㎡ (44.8年/58.0㎡) | 65.9万/㎡ (23.8年/70.7㎡) |
日吉駅 | 58.1万/㎡ (20.8年/60.8㎡) | 53.2万/㎡ (25.4年/63.9㎡) | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山田駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.8年から -28.3 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 17.8 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
高田駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +32.5 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 26.4年から -32.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.4 年 → 2022年 17.8 年、-32.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 50.0 %)
川和町駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -23.0 %)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.8年から -18.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.8 年 → 2022年 11.3 年、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 16.8 分、+19.6 %と増加)
都筑ふれあいの丘駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -13.6 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.3年から +101.5 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 32.8 年、+101.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示