【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて +76.7%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.1年から +15.6 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中山駅、センター南駅、センター北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +33.1 %、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、センター北駅)は +27.9 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山田駅、日吉駅)は -12.4 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.1 年 → 2021年 26.7 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.4 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 % → 2021年 59.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 10.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 33.1万/㎡ (32.6年/72.9㎡) | 24.9万/㎡ (42.3年/47.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.9年/79.0㎡) |
川和町駅 | 41.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | 26.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 53.4万/㎡ (20.3年/78.1㎡) | 53.2万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 55.3万/㎡ (16.4年/72.5㎡) |
センター南駅 | 66.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
センター北駅 | 72.5万/㎡ (17.5年/81.5㎡) | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) |
北山田駅 | 46.2万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 55.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 50.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
東山田駅 | 40.6万/㎡ (23.6年/76.2㎡) | - | 20.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
高田駅 | 46.8万/㎡ (26.5年/65.8㎡) | 42.9万/㎡ (32.8年/71.7㎡) | 13.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
日吉本町駅 | 55.4万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 53.4万/㎡ (25.4年/62.5㎡) | 62.1万/㎡ (20.3年/59.0㎡) |
日吉駅 | 42.6万/㎡ (31.8年/60.9㎡) | 46.1万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 39.8万/㎡ (37.4年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +33.1 %)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 42.3年から -23.0 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +53.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 32.6 年、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.1 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)
センター北駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.9年から +3.5 %増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.8 分、-20.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 37.5 %)
北山田駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.0年から +36.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.3 年、+36.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.8 分、+73.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 75.0 %)
日吉駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 22.8年から +39.8 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 70.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 31.8 年、+39.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示