【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.7年から -12.5 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中山駅、高田駅、日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +58.3 %、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉駅、中山駅)は +46.6 %(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、日吉本町駅)は -32.1 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.7 年 → 2022年 23.4 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.6 分、-18.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 5.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 % → 2022年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.5%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 44.6万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (32.6年/72.9㎡) | 24.9万/㎡ (42.3年/47.5㎡) |
川和町駅 | 20.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - |
都筑ふれあいの丘駅 | 54.1万/㎡ (23.9年/78.3㎡) | 53.4万/㎡ (20.3年/78.1㎡) | 53.2万/㎡ (21.9年/75.0㎡) |
センター南駅 | 76.6万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 66.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) |
センター北駅 | 72.2万/㎡ (18.7年/79.1㎡) | 72.5万/㎡ (17.5年/81.5㎡) | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) |
北山田駅 | 53.9万/㎡ (22.3年/82.0㎡) | 46.2万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 55.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
東山田駅 | 47.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 40.6万/㎡ (23.6年/76.2㎡) | - |
高田駅 | 56.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 46.8万/㎡ (26.5年/65.8㎡) | 42.9万/㎡ (32.8年/71.7㎡) |
日吉本町駅 | 47.8万/㎡ (29.0年/56.2㎡) | 55.4万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 53.4万/㎡ (25.4年/62.5㎡) |
日吉駅 | 67.5万/㎡ (27.3年/65.7㎡) | 42.6万/㎡ (31.8年/60.9㎡) | 46.1万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +58.3 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.8年から -14.3 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 27.3 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.4 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 53.8 %)
中山駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +34.8 %)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.8%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.6年から -25.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.6 年 → 2022年 24.3 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 20.2 分、+25.4 %と大きく増加)
川和町駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -50.5 %)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.5%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.3年から +30.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.5 分、-13.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 30.3 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
日吉本町駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.2年から -0.5 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +8.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.0 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示