【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.9年から -0.3 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +10.3 %、単価は 76.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +10.3 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -8.8 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 6.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 17.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 93.1万/㎡ (12.6年/41.8㎡) | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
綾瀬駅 | 76.5万/㎡ (20.1年/41.6㎡) | 69.3万/㎡ (20.6年/42.9㎡) | 62.4万/㎡ (19.3年/45.2㎡) |
亀有駅 | 57.9万/㎡ (24.4年/55.4㎡) | 63.5万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 62.3万/㎡ (19.7年/51.2㎡) |
金町駅 | 61.2万/㎡ (23.7年/51.6㎡) | 56.4万/㎡ (24.1年/57.6㎡) | 54.0万/㎡ (20.4年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 76.5 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.6年から -2.3 %減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.3 分、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 11.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 4.8 %)
亀有駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.7年から +12.8 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.7 年 → 2023年 24.4 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.8 分、+29.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 15.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示