【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて +44.9%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.8 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +41.1 %、単価は 73.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +41.1 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -10.4 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 51.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +76.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) |
綾瀬駅 | 73.0万/㎡ (20.6年/41.2㎡) | 51.8万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 59.8万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
亀有駅 | 67.0万/㎡ (22.5年/49.4㎡) | 48.6万/㎡ (21.1年/56.2㎡) | 58.3万/㎡ (23.4年/49.8㎡) |
金町駅 | 48.2万/㎡ (24.7年/59.8㎡) | 45.1万/㎡ (26.2年/59.6㎡) | 47.3万/㎡ (24.1年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 +41.1 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.1%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.3年から -11.7 %減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.6 年、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 7.7 %)
北千住駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 14.7年から +37.8 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 20.2 年、+37.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.1 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示