【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.5年から +10.1 %増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +31.0 %、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +31.0 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -19.0 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 44.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 24.8 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 13.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 82.4万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) |
綾瀬駅 | 59.2万/㎡ (28.3年/34.5㎡) | 73.0万/㎡ (20.6年/41.2㎡) | 51.8万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
亀有駅 | 62.1万/㎡ (24.6年/65.5㎡) | 67.0万/㎡ (22.5年/49.4㎡) | 48.6万/㎡ (21.1年/56.2㎡) |
金町駅 | 63.1万/㎡ (22.7年/49.6㎡) | 48.2万/㎡ (24.7年/59.8㎡) | 45.1万/㎡ (26.2年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.7年から -8.4 %減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.3 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 53.8 %)
綾瀬駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.6年から +37.5 %増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 5.2 分、-42.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 28.3 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示