【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 253 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.4年から +13.8 %増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +11.1 %、単価は 69.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +11.1 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.5 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.4 年 → 2022年 20.9 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 % → 2022年 42.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) |
綾瀬駅 | 69.3万/㎡ (20.6年/42.9㎡) | 62.4万/㎡ (19.3年/45.2㎡) | 57.4万/㎡ (19.7年/51.8㎡) |
亀有駅 | 63.5万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 62.3万/㎡ (19.7年/51.2㎡) | 54.5万/㎡ (22.2年/53.5㎡) |
金町駅 | 56.4万/㎡ (24.1年/57.6㎡) | 54.0万/㎡ (20.4年/56.7㎡) | 49.4万/㎡ (22.3年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.3年から +6.7 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 23.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 8.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.1 % → 2022年 50.0 %)
北千住駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.6年から +15.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 16.8 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 9.5 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 13.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示