【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 268 件(１年前(2022年)に比べて -14.1％( -44件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.2年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、中野駅、三鷹駅、西国分寺駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、中野駅)は +43.6 ％(単価 +43.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田駅、国立駅)は -28.7 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 131万/㎡ (11.0年/30.8㎡) | 124万/㎡ (18.5年/24.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 141万/㎡ (23.3年/31.7㎡) | 122万/㎡ (24.8年/37.5㎡) | 87.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) |
| 水道橋駅 | 135万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 142万/㎡ (11.7年/40.0㎡) | 66.7万/㎡ (51.0年/90.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 102万/㎡ (33.0年/46.0㎡) | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 136万/㎡ (30.8年/57.0㎡) | 138万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | 160万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 104万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 120万/㎡ (14.0年/20.0㎡) |
| 信濃町駅 | 222万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | - | 102万/㎡ (13.0年/40.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 139万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 130万/㎡ (13.0年/45.0㎡) |
| 代々木駅 | 141万/㎡ (25.5年/32.5㎡) | 134万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) |
| 新宿駅 | 120万/㎡ (34.6年/38.0㎡) | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) |
| 大久保駅 | 117万/㎡ (23.7年/41.5㎡) | 104万/㎡ (30.1年/36.5㎡) | 107万/㎡ (18.5年/40.3㎡) |
| 東中野駅 | 98.5万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 105万/㎡ (28.1年/31.4㎡) | 94.4万/㎡ (23.9年/40.8㎡) |
| 中野駅 | 124万/㎡ (26.9年/53.8㎡) | 92.8万/㎡ (29.5年/32.3㎡) | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) |
| 高円寺駅 | 96.0万/㎡ (25.6年/29.1㎡) | 109万/㎡ (22.2年/31.5㎡) | 85.6万/㎡ (31.1年/34.1㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 99.8万/㎡ (22.2年/53.0㎡) | 97.5万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 97.2万/㎡ (21.0年/25.7㎡) |
| 荻窪駅 | 96.9万/㎡ (29.2年/30.8㎡) | 87.4万/㎡ (27.9年/43.0㎡) | 84.5万/㎡ (25.7年/42.6㎡) |
| 西荻窪駅 | 91.2万/㎡ (28.6年/40.2㎡) | 92.8万/㎡ (24.1年/41.5㎡) | 84.3万/㎡ (23.6年/71.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 91.1万/㎡ (28.6年/50.0㎡) | 101万/㎡ (19.5年/53.1㎡) | 81.9万/㎡ (25.9年/56.4㎡) |
| 三鷹駅 | 94.4万/㎡ (22.6年/50.2㎡) | 75.1万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.0年/54.7㎡) |
| 武蔵境駅 | 81.6万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 80.0万/㎡ (25.0年/57.7㎡) | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) |
| 東小金井駅 | 62.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 81.4万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 92.3万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 75.2万/㎡ (18.9年/58.0㎡) | 65.2万/㎡ (27.0年/92.1㎡) | 60.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 国分寺駅 | 76.8万/㎡ (23.2年/53.3㎡) | 73.2万/㎡ (25.9年/63.5㎡) | 67.9万/㎡ (21.3年/56.2㎡) |
| 西国分寺駅 | 75.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 58.2万/㎡ (27.0年/66.5㎡) | 45.5万/㎡ (24.7年/76.7㎡) |
| 国立駅 | 51.6万/㎡ (27.9年/66.9㎡) | 71.9万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 63.2万/㎡ (28.6年/61.0㎡) |
| 立川駅 | 64.7万/㎡ (26.5年/33.8㎡) | 66.1万/㎡ (24.9年/38.1㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) |
| 日野駅 | 30.4万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 37.2万/㎡ (22.5年/63.0㎡) |
| 豊田駅 | 38.4万/㎡ (18.4年/40.0㎡) | 54.2万/㎡ (19.0年/45.6㎡) | 26.9万/㎡ (41.0年/47.5㎡) |
| 八王子駅 | 48.6万/㎡ (22.3年/46.5㎡) | 56.4万/㎡ (16.8年/41.1㎡) | 40.2万/㎡ (21.7年/53.8㎡) |
| 西八王子駅 | 32.1万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 27.8万/㎡ (32.5年/50.6㎡) | 24.2万/㎡ (34.4年/61.1㎡) |
| 高尾駅 | 28.7万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (46.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
中野駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.5年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 32.3 ㎡から +66.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.8 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
豊田駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.0年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 17.2 分、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
国立駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 15.2年から +83.1 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 27.9 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 18.8 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示