【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 321 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.4 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西荻窪駅、国立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立駅で昨年に比べ +33.0 %、単価は 74.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立駅、西荻窪駅)は +26.7 %(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、西八王子駅)は -33.5 %(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.6 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 16.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 38.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -9.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 137万/㎡ (13.0年/31.2㎡) | 123万/㎡ (15.2年/24.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) |
御茶ノ水駅 | 134万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 112万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) |
水道橋駅 | 138万/㎡ (12.3年/35.0㎡) | 136万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) |
飯田橋駅 | 142万/㎡ (25.4年/35.4㎡) | 140万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) |
市ケ谷駅 | 118万/㎡ (41.4年/50.0㎡) | 132万/㎡ (32.9年/41.7㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) |
四ツ谷駅 | 150万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 160万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) |
信濃町駅 | 121万/㎡ (25.4年/48.3㎡) | 122万/㎡ (12.1年/55.0㎡) | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) |
千駄ケ谷駅 | 132万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) |
代々木駅 | 130万/㎡ (25.4年/28.0㎡) | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) |
新宿駅 | 91.4万/㎡ (41.5年/20.0㎡) | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
大久保駅 | 112万/㎡ (19.7年/36.3㎡) | 126万/㎡ (13.4年/29.0㎡) | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) |
東中野駅 | 113万/㎡ (21.3年/48.1㎡) | 104万/㎡ (25.9年/48.5㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) |
中野駅 | 98.1万/㎡ (26.9年/40.3㎡) | 101万/㎡ (31.6年/40.9㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) |
高円寺駅 | 106万/㎡ (20.3年/30.3㎡) | 94.4万/㎡ (20.6年/31.1㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 88.9万/㎡ (27.8年/41.7㎡) | 90.8万/㎡ (22.3年/27.9㎡) | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) |
荻窪駅 | 97.1万/㎡ (27.7年/40.3㎡) | 102万/㎡ (20.0年/37.4㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) |
西荻窪駅 | 102万/㎡ (21.2年/30.5㎡) | 85.0万/㎡ (23.3年/44.5㎡) | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) |
吉祥寺駅 | 85.2万/㎡ (28.6年/57.1㎡) | 96.9万/㎡ (22.2年/57.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) |
三鷹駅 | 90.1万/㎡ (25.7年/51.3㎡) | 84.1万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) |
武蔵境駅 | 74.5万/㎡ (28.2年/55.4㎡) | 77.8万/㎡ (18.1年/68.5㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) |
東小金井駅 | 72.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 73.3万/㎡ (11.1年/75.0㎡) | 57.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
武蔵小金井駅 | 76.4万/㎡ (26.5年/59.1㎡) | 71.6万/㎡ (23.2年/45.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.8年/47.8㎡) |
国分寺駅 | 84.1万/㎡ (20.1年/61.0㎡) | 72.8万/㎡ (20.2年/68.2㎡) | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) |
西国分寺駅 | 49.0万/㎡ (30.1年/78.8㎡) | 76.1万/㎡ (8.1年/70.0㎡) | 56.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
国立駅 | 74.3万/㎡ (21.9年/67.1㎡) | 55.9万/㎡ (14.8年/62.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.5年/63.0㎡) |
立川駅 | 73.6万/㎡ (18.6年/42.4㎡) | 71.0万/㎡ (20.2年/86.0㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) |
日野駅 | 38.2万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 45.4万/㎡ (22.8年/61.7㎡) | 36.9万/㎡ (28.3年/85.0㎡) |
豊田駅 | 41.7万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 45.1万/㎡ (23.5年/48.6㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/60.6㎡) |
八王子駅 | 57.5万/㎡ (16.8年/51.5㎡) | 50.3万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) |
西八王子駅 | 28.7万/㎡ (29.2年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (24.1年/51.9㎡) | 26.1万/㎡ (26.4年/48.8㎡) |
高尾駅 | 23.5万/㎡ (37.8年/66.7㎡) | 28.9万/㎡ (36.0年/47.5㎡) | 35.5万/㎡ (18.1年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +33.0 %)
国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.0%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.8年から +48.1 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 8.8 分、-49.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 21.9 年、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 63.6 %)
西荻窪駅 102.4 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
西荻窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.4%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -47.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.3年から -8.9 %減)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 4.2 分、-55.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 45.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 27.3 %)
西国分寺駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 8.1年から +272.0 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 7.2 分、-32.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 30.1 年、+272.0 %と大きく増加)
西八王子駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.5%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.1年から +21.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 29.2 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示