【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 322 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.0年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。市ケ谷駅、代々木駅、阿佐ケ谷駅、吉祥寺駅、西国分寺駅、国立駅、立川駅、日野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +75.2 ％、単価は 78.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西国分寺駅、西八王子駅)は +68.5 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、信濃町駅)は -12.4 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 23.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 132万/㎡ (17.2年/25.0㎡) | 112万/㎡ (14.0年/27.5㎡) | 116万/㎡ (25.0年/40.0㎡) |
| 水道橋駅 | 109万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | 100万/㎡ (21.5年/66.7㎡) | 101万/㎡ (13.2年/52.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) |
| 市ケ谷駅 | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) | 164万/㎡ (5.3年/51.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | - | 164万/㎡ (15.8年/76.2㎡) | 165万/㎡ (11.1年/49.0㎡) |
| 信濃町駅 | 128万/㎡ (30.9年/56.7㎡) | 144万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 131万/㎡ (8.3年/66.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 137万/㎡ (11.5年/50.0㎡) | 174万/㎡ (13.0年/67.5㎡) |
| 代々木駅 | 128万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 大久保駅 | 114万/㎡ (21.8年/34.6㎡) | 111万/㎡ (23.6年/31.7㎡) | 85.3万/㎡ (22.4年/35.5㎡) |
| 東中野駅 | 103万/㎡ (25.9年/43.2㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) | 98.7万/㎡ (18.7年/43.1㎡) |
| 中野駅 | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) | 88.3万/㎡ (23.4年/52.2㎡) |
| 高円寺駅 | 105万/㎡ (18.5年/33.5㎡) | 100万/㎡ (19.2年/25.8㎡) | 87.3万/㎡ (20.0年/29.1㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 129万/㎡ (12.5年/47.5㎡) | 95.1万/㎡ (15.7年/59.0㎡) | 73.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
| 荻窪駅 | 89.9万/㎡ (26.3年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (23.3年/33.6㎡) | 80.3万/㎡ (25.6年/38.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 92.3万/㎡ (23.3年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (27.3年/43.7㎡) | 115万/㎡ (24.3年/49.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) | 76.8万/㎡ (21.5年/67.1㎡) | 88.6万/㎡ (19.1年/54.7㎡) |
| 三鷹駅 | 77.5万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 77.6万/㎡ (24.4年/62.0㎡) | 67.7万/㎡ (20.7年/48.1㎡) |
| 武蔵境駅 | 65.7万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.6年/58.8㎡) |
| 東小金井駅 | 61.2万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 53.4万/㎡ (19.9年/73.0㎡) | 53.7万/㎡ (21.0年/66.2㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 59.1万/㎡ (24.5年/54.6㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/57.9㎡) | 49.9万/㎡ (25.6年/62.2㎡) |
| 国分寺駅 | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) |
| 西国分寺駅 | 78.7万/㎡ (16.8年/73.3㎡) | 45.0万/㎡ (18.9年/71.7㎡) | 52.0万/㎡ (14.3年/73.8㎡) |
| 国立駅 | 58.9万/㎡ (20.3年/68.0㎡) | 48.6万/㎡ (27.8年/68.2㎡) | 50.2万/㎡ (28.0年/79.0㎡) |
| 立川駅 | 78.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) | 59.3万/㎡ (18.8年/50.8㎡) |
| 日野駅 | 43.6万/㎡ (22.1年/66.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.5年/87.5㎡) | 60.0万/㎡ (10.5年/55.0㎡) |
| 豊田駅 | 43.5万/㎡ (17.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.1年/50.0㎡) | 45.6万/㎡ (13.3年/60.8㎡) |
| 八王子駅 | 39.1万/㎡ (19.9年/49.1㎡) | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) |
| 西八王子駅 | 49.5万/㎡ (24.5年/52.9㎡) | 30.6万/㎡ (29.7年/42.7㎡) | 32.6万/㎡ (31.8年/41.2㎡) |
| 高尾駅 | 30.8万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.2％( +33.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.9年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.8 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.6 分 → 2021年 6.3 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
西八王子駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.7年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 24.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 15.8 ％)
八王子駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
信濃町駅 127.7 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -16.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 11.0年から +180.2 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 30.9 年、+180.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示