【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 309 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -13件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.0年から +5.9 %増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、西荻窪駅、吉祥寺駅、武蔵境駅、武蔵小金井駅、国分寺駅、日野駅、八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +61.4 %、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、八王子駅)は +52.5 %(単価 +36.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、西八王子駅)は -26.8 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 15.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 22.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 111万/㎡ (6.5年/35.0㎡) | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) |
御茶ノ水駅 | 139万/㎡ (18.1年/34.0㎡) | 132万/㎡ (17.2年/25.0㎡) | 112万/㎡ (14.0年/27.5㎡) |
水道橋駅 | 103万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 109万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | 100万/㎡ (21.5年/66.7㎡) |
飯田橋駅 | 153万/㎡ (18.3年/43.1㎡) | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
市ケ谷駅 | 145万/㎡ (24.1年/69.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) |
四ツ谷駅 | 93.3万/㎡ (33.5年/30.0㎡) | - | 164万/㎡ (15.8年/76.2㎡) |
信濃町駅 | 124万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 128万/㎡ (30.9年/56.7㎡) | 144万/㎡ (11.0年/35.0㎡) |
千駄ケ谷駅 | 143万/㎡ (19.5年/35.0㎡) | - | 137万/㎡ (11.5年/50.0㎡) |
代々木駅 | 110万/㎡ (17.2年/61.7㎡) | 128万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
新宿駅 | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
大久保駅 | 101万/㎡ (31.8年/35.8㎡) | 114万/㎡ (21.8年/34.6㎡) | 111万/㎡ (23.6年/31.7㎡) |
東中野駅 | 115万/㎡ (14.7年/47.0㎡) | 103万/㎡ (25.9年/43.2㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) |
中野駅 | 105万/㎡ (25.8年/41.7㎡) | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) |
高円寺駅 | 98.9万/㎡ (22.0年/28.8㎡) | 105万/㎡ (18.5年/33.5㎡) | 100万/㎡ (19.2年/25.8㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 108万/㎡ (20.7年/26.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/47.5㎡) | 95.1万/㎡ (15.7年/59.0㎡) |
荻窪駅 | 102万/㎡ (22.8年/44.4㎡) | 89.9万/㎡ (26.3年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (23.3年/33.6㎡) |
西荻窪駅 | 149万/㎡ (20.7年/43.5㎡) | 92.3万/㎡ (23.3年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (27.3年/43.7㎡) |
吉祥寺駅 | 120万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) | 76.8万/㎡ (21.5年/67.1㎡) |
三鷹駅 | 80.5万/㎡ (25.2年/87.5㎡) | 77.5万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 77.6万/㎡ (24.4年/62.0㎡) |
武蔵境駅 | 89.8万/㎡ (17.8年/42.3㎡) | 65.7万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) |
東小金井駅 | 66.2万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 61.2万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 53.4万/㎡ (19.9年/73.0㎡) |
武蔵小金井駅 | 75.8万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 59.1万/㎡ (24.5年/54.6㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/57.9㎡) |
国分寺駅 | 89.5万/㎡ (15.2年/47.9㎡) | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
西国分寺駅 | 57.2万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 78.7万/㎡ (16.8年/73.3㎡) | 45.0万/㎡ (18.9年/71.7㎡) |
国立駅 | 51.6万/㎡ (35.0年/59.2㎡) | 58.9万/㎡ (20.3年/68.0㎡) | 48.6万/㎡ (27.8年/68.2㎡) |
立川駅 | 73.7万/㎡ (19.3年/51.8㎡) | 78.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) |
日野駅 | 52.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | 43.6万/㎡ (22.1年/66.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.5年/87.5㎡) |
豊田駅 | 46.6万/㎡ (22.2年/51.8㎡) | 43.5万/㎡ (17.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.1年/50.0㎡) |
八王子駅 | 56.1万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 39.1万/㎡ (19.9年/49.1㎡) | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) |
西八王子駅 | 36.6万/㎡ (29.0年/49.1㎡) | 49.5万/㎡ (24.5年/52.9㎡) | 30.6万/㎡ (29.7年/42.7㎡) |
高尾駅 | 26.1万/㎡ (36.3年/56.0㎡) | 30.8万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 149.0 万/㎡(昨年同期比 +61.4 %)
西荻窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.4%( +56.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.7 年、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.3 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 15.4 %)
八王子駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +43.6 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +18.5%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.9年から -11.5 %減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 17.6 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 38.7 %)
西国分寺駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.8年から +63.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 27.5 年、+63.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 13.8 分、+117.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
西八王子駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.5年から +18.4 %増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 29.0 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示