【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -29.1%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.7年から +6.9 %増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。とうきょうスカイツリー駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 92.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井駅、とうきょうスカイツリー駅)は +32.7 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、浅草駅)は -24.2 %(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 12.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 32.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 96.9万/㎡ (17.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (16.1年/30.5㎡) | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 95.3万/㎡ (15.5年/42.5㎡) | 73.1万/㎡ (31.7年/43.3㎡) | 92.0万/㎡ (17.2年/21.7㎡) |
押上駅 | 104万/㎡ (19.5年/31.1㎡) | 91.2万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) |
曳舟駅 | 93.0万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 97.6万/㎡ (11.2年/46.7㎡) | 84.5万/㎡ (14.2年/41.7㎡) |
東向島駅 | 80.5万/㎡ (20.7年/33.3㎡) | 76.3万/㎡ (20.0年/37.7㎡) | 92.8万/㎡ (8.9年/30.6㎡) |
鐘ケ淵駅 | 39.6万/㎡ (38.5年/41.7㎡) | 56.7万/㎡ (20.0年/27.5㎡) | 47.4万/㎡ (32.2年/60.0㎡) |
堀切駅 | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 110万/㎡ (0.5年/25.0㎡) |
牛田駅 | - | 87.0万/㎡ (8.5年/43.3㎡) | 70.8万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
北千住駅 | 82.4万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) |
小菅駅 | 52.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 46.5万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 46.2万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
五反野駅 | 56.6万/㎡ (30.9年/60.0㎡) | 51.4万/㎡ (28.2年/43.3㎡) | 48.9万/㎡ (27.9年/54.4㎡) |
梅島駅 | 53.8万/㎡ (30.0年/56.9㎡) | 47.4万/㎡ (27.8年/59.1㎡) | 64.8万/㎡ (17.8年/51.5㎡) |
西新井駅 | 92.0万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 68.1万/㎡ (16.5年/53.0㎡) | 44.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) |
竹ノ塚駅 | 42.5万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 39.9万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 47.1万/㎡ (22.9年/51.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.5年から -54.5 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -52.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 7.5 年、-54.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 14.0 分、+66.7 %と大きく増加)
とうきょうスカイツリー駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.7年から -51.0 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 15.5 年、-51.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.3 分、+15.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
鐘ケ淵駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -30.2 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.0年から +92.5 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +51.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.7 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 38.5 年、+92.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
浅草駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.1年から +10.9 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.2 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 17.9 年、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示