【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.7年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、とうきょうスカイツリー駅、五反野駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +53.0 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、五反野駅)は +50.0 ％(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、東向島駅)は -5.6 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.6 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 141万/㎡ (16.0年/39.6㎡) | 92.4万/㎡ (14.9年/40.6㎡) | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 105万/㎡ (20.0年/31.2㎡) | 87.3万/㎡ (18.5年/37.5㎡) | 89.6万/㎡ (14.8年/26.2㎡) |
| 押上駅 | 106万/㎡ (12.4年/36.4㎡) | 97.0万/㎡ (18.7年/37.1㎡) | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) |
| 曳舟駅 | 87.0万/㎡ (18.1年/35.7㎡) | 76.6万/㎡ (18.2年/45.0㎡) | 77.6万/㎡ (15.3年/45.7㎡) |
| 東向島駅 | 90.0万/㎡ (17.0年/34.5㎡) | 94.7万/㎡ (8.7年/26.7㎡) | 84.1万/㎡ (11.8年/35.6㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 82.7万/㎡ (9.7年/40.0㎡) | 88.2万/㎡ (7.5年/35.0㎡) | 66.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 88.5万/㎡ (13.5年/47.5㎡) | - | 67.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
| 北千住駅 | 99.0万/㎡ (10.2年/46.3㎡) | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 63.3万/㎡ (16.8年/55.8㎡) | 43.1万/㎡ (29.0年/64.2㎡) | 42.7万/㎡ (27.2年/60.8㎡) |
| 梅島駅 | 53.9万/㎡ (25.4年/57.3㎡) | 54.5万/㎡ (22.7年/55.3㎡) | 52.2万/㎡ (20.9年/50.6㎡) |
| 西新井駅 | 75.9万/㎡ (16.2年/74.0㎡) | 56.0万/㎡ (20.3年/74.3㎡) | 57.4万/㎡ (13.3年/69.0㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 45.2万/㎡ (23.9年/57.2㎡) | 40.1万/㎡ (27.3年/59.4㎡) | 37.3万/㎡ (29.9年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.9年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 6.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
五反野駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.0％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.0年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 16.8 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
鐘ケ淵駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 7.5年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 9.7 年、+28.9 ％と大きく増加)
東向島駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
東向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 8.7年から +96.2 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 17.0 年、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示