【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 495 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -85件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.5年から +10.8 %増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鐘ケ淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +46.1 %、単価は 77.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、五反野駅)は +31.4 %(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、小菅駅)は -32.8 %(単価 -33.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 5.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 19.4 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 4.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて -3.7%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 85.8万/㎡ (23.0年/37.8㎡) | 87.3万/㎡ (19.1年/31.1㎡) | 84.1万/㎡ (23.6年/32.0㎡) |
押上駅 | 96.3万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) |
曳舟駅 | 92.4万/㎡ (13.1年/40.4㎡) | 83.8万/㎡ (15.1年/43.6㎡) | 81.4万/㎡ (13.9年/35.6㎡) |
東向島駅 | 83.1万/㎡ (15.0年/35.5㎡) | 87.7万/㎡ (11.1年/35.7㎡) | 74.5万/㎡ (14.0年/43.5㎡) |
鐘ケ淵駅 | 77.5万/㎡ (18.2年/33.5㎡) | 53.1万/㎡ (26.4年/61.1㎡) | 61.9万/㎡ (24.7年/50.6㎡) |
堀切駅 | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 119万/㎡ (6.1年/23.3㎡) | 43.3万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
牛田駅 | 81.1万/㎡ (15.3年/47.9㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/70.0㎡) | 74.0万/㎡ (9.1年/55.0㎡) |
北千住駅 | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) |
小菅駅 | 41.3万/㎡ (28.8年/52.9㎡) | 49.7万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 40.2万/㎡ (26.1年/53.3㎡) |
五反野駅 | 48.2万/㎡ (28.4年/53.6㎡) | 41.3万/㎡ (28.9年/56.5㎡) | 53.5万/㎡ (24.9年/54.5㎡) |
梅島駅 | 51.1万/㎡ (25.0年/56.7㎡) | 52.3万/㎡ (23.2年/54.6㎡) | 46.2万/㎡ (23.2年/56.8㎡) |
西新井駅 | 62.5万/㎡ (19.1年/62.9㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/64.7㎡) | 52.6万/㎡ (23.3年/57.2㎡) |
竹ノ塚駅 | 45.4万/㎡ (25.8年/55.4㎡) | 43.1万/㎡ (26.6年/56.1㎡) | 43.0万/㎡ (20.0年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +46.1 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.1%( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.4年から -31.1 %減)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.4 年 → 2022年 18.2 年、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 7.1 分、+33.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 10.0 %)
五反野駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +16.6 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.9年から -1.5 %減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.2 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 % → 2022年 53.6 %)
堀切駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 -48.5 %)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.5%( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 6.1年から +269.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +242.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 22.5 年、+269.7 %と大きく増加)
小菅駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -17.1 %)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.9年から +20.4 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 28.8 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示