【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.4年から +0.7 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鐘ケ淵駅、五反野駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +50.1 %、単価は 84.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、五反野駅)は +44.5 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、西新井駅)は -2.8 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 7.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 % → 2022年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 1.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 30.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 94.8万/㎡ (17.2年/39.5㎡) | 98.1万/㎡ (13.5年/35.7㎡) | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 87.3万/㎡ (25.5年/33.8㎡) | 81.2万/㎡ (20.0年/34.0㎡) | 89.0万/㎡ (15.1年/23.3㎡) |
押上駅 | 101万/㎡ (15.6年/30.8㎡) | 94.4万/㎡ (15.6年/34.8㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) |
曳舟駅 | 103万/㎡ (9.4年/34.5㎡) | 94.7万/㎡ (9.3年/39.5㎡) | 74.0万/㎡ (16.5年/45.0㎡) |
東向島駅 | 88.9万/㎡ (12.5年/33.3㎡) | 84.3万/㎡ (12.1年/43.2㎡) | 80.7万/㎡ (13.0年/34.5㎡) |
鐘ケ淵駅 | 84.1万/㎡ (18.4年/38.0㎡) | 56.0万/㎡ (26.3年/61.2㎡) | 100万/㎡ (11.8年/20.0㎡) |
堀切駅 | - | 121万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | - |
牛田駅 | 90.0万/㎡ (6.8年/20.0㎡) | 82.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
北千住駅 | 91.0万/㎡ (12.1年/35.6㎡) | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) |
小菅駅 | 35.1万/㎡ (27.3年/52.5㎡) | - | 36.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
五反野駅 | 51.8万/㎡ (33.6年/54.3㎡) | 37.3万/㎡ (30.0年/56.0㎡) | 50.1万/㎡ (22.4年/58.8㎡) |
梅島駅 | 46.3万/㎡ (30.5年/49.6㎡) | 45.3万/㎡ (28.9年/61.8㎡) | 50.8万/㎡ (18.5年/62.7㎡) |
西新井駅 | 63.7万/㎡ (17.5年/64.0㎡) | 65.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) |
竹ノ塚駅 | 60.0万/㎡ (20.9年/50.6㎡) | 44.4万/㎡ (26.4年/59.4㎡) | 38.6万/㎡ (21.6年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 84.1 万/㎡(昨年同期比 +50.1 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.1%( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.3年から -30.1 %減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 18.4 年、-30.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.6 分、+32.2 %と大きく増加)
五反野駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 +38.8 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.8%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.0年から +12.2 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.3 分、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 33.6 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 28.6 %)
浅草駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.5年から +27.0 %増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.2 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 18.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 9.1 %)
西新井駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.5年から +20.7 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 17.5 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.8 分、+24.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示