【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(1年前(2021年)に比べて -19.9%( -44件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.3年から +2.3 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、南砂町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南砂町駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 75.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南砂町駅、神楽坂駅)は +21.9 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、早稲田駅)は -21.5 %(単価 -28.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 22.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 23.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +7.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 98.1万/㎡ (26.9年/40.3㎡) | 101万/㎡ (31.6年/40.9㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) |
落合駅 | 115万/㎡ (20.3年/30.7㎡) | 97.4万/㎡ (26.0年/32.5㎡) | 115万/㎡ (12.4年/23.1㎡) |
高田馬場駅 | 110万/㎡ (20.7年/37.7㎡) | 106万/㎡ (20.1年/43.9㎡) | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) |
早稲田駅 | 106万/㎡ (22.9年/29.6㎡) | 118万/㎡ (15.7年/27.6㎡) | 106万/㎡ (18.6年/28.3㎡) |
神楽坂駅 | 140万/㎡ (18.6年/30.8㎡) | 117万/㎡ (20.9年/32.5㎡) | 114万/㎡ (18.0年/43.0㎡) |
飯田橋駅 | 142万/㎡ (25.4年/35.4㎡) | 140万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) |
九段下駅 | 147万/㎡ (19.3年/43.8㎡) | 162万/㎡ (18.1年/52.5㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | 167万/㎡ (4.8年/45.0㎡) | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
日本橋駅 | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | - |
茅場町駅 | - | 110万/㎡ (24.0年/27.2㎡) | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) |
門前仲町駅 | 108万/㎡ (18.1年/33.7㎡) | 101万/㎡ (18.5年/40.7㎡) | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) |
木場駅 | 91.2万/㎡ (16.8年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (20.0年/56.3㎡) | 94.9万/㎡ (11.5年/46.2㎡) |
東陽町駅 | 83.2万/㎡ (27.5年/53.4㎡) | 76.7万/㎡ (28.8年/54.8㎡) | 74.5万/㎡ (26.9年/50.2㎡) |
南砂町駅 | 75.7万/㎡ (30.6年/50.7㎡) | 61.3万/㎡ (29.6年/56.5㎡) | 60.5万/㎡ (25.0年/59.9㎡) |
西葛西駅 | 64.5万/㎡ (32.7年/63.5㎡) | 59.9万/㎡ (26.4年/61.4㎡) | 60.4万/㎡ (22.3年/63.7㎡) |
葛西駅 | 56.1万/㎡ (34.8年/60.4㎡) | 58.4万/㎡ (29.4年/57.4㎡) | 47.5万/㎡ (35.0年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南砂町駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.6年から +3.6 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
神楽坂駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.9年から -11.0 %減)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.9 年 → 2022年 18.6 年、-11.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.2 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
日本橋駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.6%( -45.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 17.8年から +140.8 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 42.8 年、+140.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
早稲田駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.7年から +45.9 %増)。平均専有面積は 29.6 ㎡ (昨年 27.6 ㎡から +7.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 22.9 年、+45.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.1 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示