【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2020年)に比べて -15.3％( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.5年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。高田馬場駅、飯田橋駅、九段下駅、大手町駅、茅場町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +67.9 ％、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、九段下駅)は +54.1 ％(単価 +55.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、落合駅)は -15.9 ％(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 24.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 31.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 101万/㎡ (31.6年/40.9㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) |
| 落合駅 | 97.4万/㎡ (26.0年/32.5㎡) | 115万/㎡ (12.4年/23.1㎡) | 75.8万/㎡ (27.7年/29.4㎡) |
| 高田馬場駅 | 106万/㎡ (20.1年/43.9㎡) | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) |
| 早稲田駅 | 118万/㎡ (15.7年/27.6㎡) | 106万/㎡ (18.6年/28.3㎡) | 96.4万/㎡ (17.9年/34.2㎡) |
| 神楽坂駅 | 117万/㎡ (20.9年/32.5㎡) | 114万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 114万/㎡ (16.5年/37.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 140万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 九段下駅 | 162万/㎡ (18.1年/52.5㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | - | - |
| 茅場町駅 | 110万/㎡ (24.0年/27.2㎡) | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) | 97.2万/㎡ (23.2年/44.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 101万/㎡ (18.5年/40.7㎡) | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.7年/32.4㎡) |
| 木場駅 | 87.6万/㎡ (20.0年/56.3㎡) | 94.9万/㎡ (11.5年/46.2㎡) | 81.3万/㎡ (11.0年/51.4㎡) |
| 東陽町駅 | 76.7万/㎡ (28.8年/54.8㎡) | 74.5万/㎡ (26.9年/50.2㎡) | 67.1万/㎡ (25.9年/53.8㎡) |
| 南砂町駅 | 61.3万/㎡ (29.6年/56.5㎡) | 60.5万/㎡ (25.0年/59.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.8年/53.9㎡) |
| 西葛西駅 | 59.9万/㎡ (26.4年/61.4㎡) | 60.4万/㎡ (22.3年/63.7㎡) | 57.7万/㎡ (26.7年/62.5㎡) |
| 葛西駅 | 58.4万/㎡ (29.4年/57.4㎡) | 47.5万/㎡ (35.0年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (30.0年/51.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 159.5 万/㎡(昨年同期比 +67.9 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.9％( +64.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.8年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 9.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
九段下駅 161.7 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.8年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 18.1 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 3.8 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
門前仲町駅 101.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -19.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.9年から +69.5 ％増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 18.5 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 13.3 ％)
落合駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -17.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 12.4年から +109.0 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 26.0 年、+109.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.9 分 → 2021年 4.6 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示