【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 199 件(1年前(2020年)に比べて -18.1%( -44件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +5.1 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、西葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西葛西駅で昨年に比べ +23.1 %、単価は 60.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西葛西駅、神楽坂駅)は +23.1 %(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、飯田橋駅)は -19.9 %(単価 -28.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 13.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.1 % → 2021年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 % → 2021年 25.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) | 88.3万/㎡ (23.4年/52.2㎡) |
落合駅 | 96.2万/㎡ (17.5年/30.0㎡) | 91.4万/㎡ (24.3年/33.0㎡) | 82.5万/㎡ (26.9年/36.7㎡) |
高田馬場駅 | 96.1万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) |
早稲田駅 | 106万/㎡ (17.8年/22.1㎡) | 106万/㎡ (17.5年/41.1㎡) | 106万/㎡ (15.6年/39.7㎡) |
神楽坂駅 | 149万/㎡ (15.8年/34.2㎡) | 121万/㎡ (16.5年/55.6㎡) | 105万/㎡ (25.3年/42.0㎡) |
飯田橋駅 | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) |
九段下駅 | 107万/㎡ (35.9年/55.0㎡) | 120万/㎡ (24.5年/26.7㎡) | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | 171万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | - | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) |
日本橋駅 | - | - | - |
茅場町駅 | 113万/㎡ (22.4年/25.0㎡) | 104万/㎡ (25.3年/30.6㎡) | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) |
門前仲町駅 | 100.0万/㎡ (19.5年/37.2㎡) | 140万/㎡ (13.3年/32.8㎡) | 95.8万/㎡ (21.8年/33.9㎡) |
木場駅 | 87.1万/㎡ (21.4年/43.0㎡) | 84.0万/㎡ (17.1年/46.6㎡) | 68.4万/㎡ (23.7年/51.8㎡) |
東陽町駅 | 74.0万/㎡ (26.0年/50.7㎡) | 69.7万/㎡ (25.9年/57.3㎡) | 65.8万/㎡ (27.5年/48.6㎡) |
南砂町駅 | 64.4万/㎡ (26.3年/61.7㎡) | 57.4万/㎡ (24.8年/63.2㎡) | 55.9万/㎡ (30.2年/64.1㎡) |
西葛西駅 | 60.6万/㎡ (22.3年/69.0㎡) | 49.2万/㎡ (35.4年/66.6㎡) | 50.2万/㎡ (27.9年/61.5㎡) |
葛西駅 | 56.6万/㎡ (24.4年/61.5㎡) | 52.9万/㎡ (23.3年/60.8㎡) | 47.8万/㎡ (25.0年/48.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西葛西駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.4年から -37.0 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 22.3 年、-37.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 9.6 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 47.4 %)
神楽坂駅 148.5 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.5年から -4.0 %減)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 50.0 %)
門前仲町駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.7%( -40.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -44.8%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.3年から +45.8 %増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 5.1 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 19.5 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 13.3 %)
飯田橋駅 127.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.2年から +44.6 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +21.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 26.3 年、+44.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.2 分、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示