この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.8年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +51.5 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、三軒茶屋駅)は +31.2 ％(単価 +28.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、駒沢大学駅)は -5.9 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 47.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +12.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 153万/㎡ (27.4年/33.9㎡) | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
| 池尻大橋駅 | 106万/㎡ (33.6年/37.0㎡) | 100万/㎡ (30.3年/43.1㎡) | 110万/㎡ (24.0年/44.7㎡) |
| 三軒茶屋駅 | 118万/㎡ (25.9年/30.2㎡) | 107万/㎡ (24.6年/31.2㎡) | 111万/㎡ (20.5年/45.8㎡) |
| 駒沢大学駅 | 105万/㎡ (26.3年/36.9㎡) | 109万/㎡ (25.1年/44.6㎡) | 95.9万/㎡ (20.1年/36.6㎡) |
| 桜新町駅 | 107万/㎡ (22.1年/51.7㎡) | 100万/㎡ (22.0年/54.0㎡) | 105万/㎡ (18.1年/62.9㎡) |
| 用賀駅 | 97.0万/㎡ (29.0年/55.2㎡) | 98.8万/㎡ (20.6年/60.9㎡) | 95.7万/㎡ (17.0年/65.2㎡) |
| 二子玉川駅 | 135万/㎡ (16.3年/83.8㎡) | 89.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) |
| つくし野駅 | 28.6万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | - |
| すずかけ台駅 | - | 41.3万/㎡ (21.1年/86.7㎡) | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 46.7万/㎡ (26.9年/61.2㎡) | 50.8万/㎡ (21.2年/73.0㎡) | 40.7万/㎡ (14.2年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 135.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 ％)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 16.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
三軒茶屋駅 118.3 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.6年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 30.2 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
南町田グランベリーパーク駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.2年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 26.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 13.2 分、+79.1 ％と大きく増加)
駒沢大学駅 105.1 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
駒沢大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示