この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(1年前(2020年)に比べて -27.6%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.2年から +22.7 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町田グランベリーパーク駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、駒沢大学駅)は +19.3 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は -13.9 %(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 24.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 13.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
池尻大橋駅 | 100万/㎡ (30.3年/43.1㎡) | 110万/㎡ (24.0年/44.7㎡) | 104万/㎡ (23.5年/40.3㎡) |
三軒茶屋駅 | 107万/㎡ (24.6年/31.2㎡) | 111万/㎡ (20.5年/45.8㎡) | 101万/㎡ (21.5年/47.4㎡) |
駒沢大学駅 | 109万/㎡ (25.1年/44.6㎡) | 95.9万/㎡ (20.1年/36.6㎡) | 87.1万/㎡ (25.9年/32.0㎡) |
桜新町駅 | 100万/㎡ (22.0年/54.0㎡) | 105万/㎡ (18.1年/62.9㎡) | 95.5万/㎡ (21.7年/60.5㎡) |
用賀駅 | 98.8万/㎡ (20.6年/60.9㎡) | 95.7万/㎡ (17.0年/65.2㎡) | 83.2万/㎡ (20.6年/43.9㎡) |
二子玉川駅 | 89.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
つくし野駅 | - | - | 42.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
すずかけ台駅 | 41.3万/㎡ (21.1年/86.7㎡) | - | 25.9万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
南町田グランベリーパーク駅 | 50.8万/㎡ (21.2年/73.0㎡) | 40.7万/㎡ (14.2年/72.0㎡) | 50.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南町田グランベリーパーク駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.2年から +49.4 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 7.4 分、-43.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 21.2 年、+49.4 %と大きく増加)
駒沢大学駅 109.3 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
駒沢大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.1年から +24.6 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 25.1 年、+24.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.1 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 58.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 8.3 %)
渋谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.1 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.5 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 28.6 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 25.0 %)
二子玉川駅 89.2 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.0年から +10.3 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 22.1 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.8 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示