この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.1年から -8.0 %減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舎人公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人公園駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 53.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舎人公園駅、日暮里駅)は +21.5 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、扇大橋駅)は -44.9 %(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 19.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 43.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 9.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.4%( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 119万/㎡ (10.0年/70.2㎡) | 101万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) |
西日暮里駅 | 97.4万/㎡ (18.9年/32.9㎡) | 93.3万/㎡ (19.3年/40.2㎡) | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) |
赤土小学校前駅 | 79.8万/㎡ (16.6年/44.4㎡) | 76.7万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 64.4万/㎡ (16.2年/67.5㎡) |
熊野前駅 | 63.3万/㎡ (17.4年/43.6㎡) | 76.2万/㎡ (14.4年/35.5㎡) | 59.0万/㎡ (15.0年/59.4㎡) |
足立小台駅 | 40.5万/㎡ (28.8年/68.6㎡) | 39.3万/㎡ (31.2年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (23.1年/66.0㎡) |
扇大橋駅 | 34.4万/㎡ (37.9年/53.3㎡) | 57.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 42.7万/㎡ (28.1年/57.7㎡) |
高野駅 | 23.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 46.2万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - |
江北駅 | 53.7万/㎡ (15.0年/61.2㎡) | 53.4万/㎡ (17.6年/57.2㎡) | 48.3万/㎡ (19.8年/57.6㎡) |
西新井大師西駅 | 52.3万/㎡ (16.2年/49.4㎡) | 64.7万/㎡ (22.9年/54.6㎡) | 63.8万/㎡ (10.9年/50.5㎡) |
谷在家駅 | 64.0万/㎡ (16.0年/50.0㎡) | 61.7万/㎡ (8.7年/63.3㎡) | 52.0万/㎡ (17.3年/53.8㎡) |
舎人公園駅 | 53.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
舎人駅 | 39.7万/㎡ (14.0年/55.0㎡) | 53.1万/㎡ (12.0年/54.4㎡) | 45.0万/㎡ (10.4年/51.2㎡) |
見沼代親水公園駅 | 68.6万/㎡ (11.1年/43.8㎡) | 69.0万/㎡ (10.9年/46.9㎡) | 54.9万/㎡ (11.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人公園駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
舎人公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +5.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
日暮里駅 119.0 万/㎡(昨年同期比 +18.0 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.6年から -39.6 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +56.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 10.0 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 4.3 %)
高野駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -49.4 %)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.4%( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 7.5年から +353.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 34.0 年、+353.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 10.0 分、+900.0 %と大きく増加)
扇大橋駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 16.5年から +129.3 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 37.9 年、+129.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示