この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 19.0年から -37.4 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤土小学校前駅、足立小台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足立小台駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(足立小台駅)は +49.0 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(舎人駅)は -45.9 %(単価 -33.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 11.9 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.1 分 → 2023年 4.7 分、-34.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 110万/㎡ (12.9年/49.4㎡) | 94.5万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) |
西日暮里駅 | - | 87.7万/㎡ (26.7年/32.8㎡) | 109万/㎡ (8.8年/46.2㎡) |
赤土小学校前駅 | 101万/㎡ (7.0年/27.5㎡) | 82.9万/㎡ (23.3年/42.5㎡) | 65.6万/㎡ (16.5年/68.3㎡) |
熊野前駅 | - | 68.2万/㎡ (21.0年/42.5㎡) | - |
足立小台駅 | 65.7万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.0年/63.8㎡) | - |
扇大橋駅 | - | - | 50.8万/㎡ (21.5年/63.0㎡) |
高野駅 | - | 46.2万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - |
江北駅 | - | 57.1万/㎡ (12.2年/53.3㎡) | 55.2万/㎡ (13.2年/63.3㎡) |
西新井大師西駅 | - | 62.3万/㎡ (24.9年/56.0㎡) | 67.5万/㎡ (8.5年/47.0㎡) |
谷在家駅 | - | 31.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 57.6万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
舎人公園駅 | - | - | - |
舎人駅 | 39.7万/㎡ (14.0年/55.0㎡) | 73.3万/㎡ (5.5年/30.0㎡) | - |
見沼代親水公園駅 | 62.0万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 75.5万/㎡ (8.8年/47.5㎡) | 37.4万/㎡ (18.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足立小台駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 25.0年から -66.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 8.5 年、-66.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 3.0 分、-58.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
舎人駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -45.9 %)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 5.5年から +154.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +83.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.5 年 → 2023年 14.0 年、+154.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示